Obiekty, które dobrze się rezerwują.
Sesje, wideo, kanały rezerwacji i kampanie. Marketing obiektów od zdjęcia po pełny kalendarz.
Brzmi znajomo?
Z tym najczęściej startujemy.
„Otwieramy nowy obiekt. Marki nie ma, gości nie ma, a sezon już za rogiem."
„Obłożenie spada drugi sezon z rzędu. Konkurencja w okolicy się rozrasta i nas wyprzedza."
„Booking i Airbnb zabierają 15-20% z każdej rezerwacji. Chcemy ruch bezpośrednio na naszą stronę."
„Zdjęcia obiektu nie oddają standardu. Nie da się ich pokazać profesjonalnemu gościowi."
„Mamy inwestycję, mamy ofertę, ale tempo sprzedaży jest niezadowalające. Brakuje widoczności i mocnych kreacji."
„Mamy kilka obiektów i każdy w innym systemie. Potrzebujemy spójnej obecności online i jednego punktu kontaktu."
Dla kogo to działa
Wszystko pod jednym dachem,
od pierwszej rezerwacji.
Sesja zdjęciowa nieruchomości
Pełnoklatkowe aparaty, światło studyjne, szerokokątne premium, drony 4K. Pracujemy tak, żeby zdjęcia spełniały wymogi Airbnb i Booking.com bez kompromisów.
- HDR-y składane, panoramy w pionie i poziomie
- Wnętrza, zewnętrze, otoczenie, drone
- Profesjonalna obróbka kolorystyczna
Wideo - rolki i filmy lifestyle
Pakiet wideo zamiast pojedynczej rolki. Krótsze cięcia pionowe pod Reels/TikTok i dłuższe poziome pod www i YouTube. Filmy lifestyle pokazujące klimat miejsca.
- Rolki 9:16 (Reels, TikTok, Stories)
- Filmy 16:9 (www, YouTube, reklamy)
- Dni nagraniowe na miejscu
Strona WWW z rezerwacjami
WordPress + integracja iDoBooking - kalendarz rezerwacji wbudowany w stronę, płatności online, synchronizacja z Airbnb/Booking. Jedna rezerwacja blokuje termin wszędzie.
- Autorski projekt, do 5 podstron
- Channel manager iDoBooking
- SEO, RODO, optymalizacja szybkości
Branding obiektu / marka od zera
Dla nowych obiektów - nazwa marki, logo, kolory, typografia, materiały drukowane, stopka mailowa. Spójny system wizualny gotowy do wdrożenia od dnia 1.
- Nazwa marki (jeśli nowa)
- Pełna identyfikacja wizualna
- Szablony social media + druk
Reklamy płatne pod turystykę
Meta Ads (FB + IG), Google Ads (search, Performance Max), TikTok Ads. Kampanie sezonowe, targetowanie geograficzne, retargeting odwiedzających stronę.
- Konfiguracja Pixela + GA4
- Kampanie konwersyjne (rezerwacje)
- Optymalizacja sezonowa
Setup Airbnb + Booking.com
Robimy za Was od A do Z. Profile pod klucz, opisy, zdjęcia, kategorie, ceny, zasady anulacji. Channel manager iDoBooking - zero podwójnych rezerwacji.
- Profile Airbnb i Booking.com
- Synchronizacja kalendarzy
- Copywriting opisów
SEO lokalne + Google Moja Firma
Pozycjonowanie pod frazy regionalne (domki Kaszuby, apartamenty Bytów, wynajem nad jeziorem). Google Moja Firma w pełnej konfiguracji, opinie, mapa.
- Analiza fraz lokalnych
- GMF + opinie + zdjęcia
- Artykuły SEO regionalne
Content pod AI (GEO / AIO)
Artykuły pisane pod wyszukiwarki generatywne - ChatGPT, Perplexity, Google AI Overview, Gemini. Struktura H1-H3, TL;DR, FAQ. To trafia do AI, AI poleca obiekt.
- Research fraz pod AI
- Artykuły o regionie i atrakcjach
- Optymalizacja pod cytowanie
Social media + community
Prowadzenie Meta (FB + IG), 8 publikacji + 8 stories miesięcznie. Moderacja komentarzy. Wiadomości prywatne (Messenger / IG Direct) zostają po Waszej stronie.
- Plan komunikacji + grafiki
- Publikacje i stories
- Moderacja komentarzy publicznych
Pięć etapów decyzji.
Każdy etap to inny kanał i inna kreacja.
Niezależnie od tego, czy klient szuka domku na weekend, czy mieszkania na całe życie, droga jest podobna: od pierwszego zetknięcia z marką, przez decyzję, aż po powrót i polecenie. Każdy etap wymaga osobnego komunikatu i innego kanału. Tym właśnie się zajmujemy.
Pierwsze zetknięcie z marką
Reels w Instagramie, wynik w Google, rekomendacja znajomego, kampania Meta. Pierwsze sekundy, w których obiekt zostawia ślad w głowie odbiorcy.
Research i porównanie ofert
Klient wchodzi na stronę, analizuje zdjęcia i opinie, sprawdza dostępność, porównuje z konkurencją. Na tym etapie decyduje jakość prezentacji i wiarygodność marki.
Rezerwacja lub kontakt
Bezpośrednia rezerwacja przez iDoBooking, Airbnb lub Booking. Dla dewelopera: zapytanie, telefon, zapis na Dzień Otwarty. Tu liczy się szybkość kontaktu.
Pobyt lub odbiór kluczy
Pierwsze wrażenie po wejściu, jakość doświadczenia, materiały do social media. Dla dewelopera: profesjonalny odbiór i komunikacja powdrożeniowa.
Lojalność i rekomendacje
Powracający goście, remarketing, opinie, polecenia. Najwyższy zwrot z inwestycji daje klient, który wraca i mówi o Was innym.
Już to robiliśmy.
Niejeden raz.
Osada Wiśniewo · Rekowo
Kameralne osiedle nowoczesnych domów nad jeziorem. Gmina Bytów, Kaszuby.
osadawisniewo.pl Wynajem · luksusowyPalmowe Wzgórze · Skoszewo
Luksusowe domki i apartamenty z jacuzzi nad jeziorem Somińskim. SPA, sauna, prywatna plaża.
palmowewzgorze.pl Apartamenty · wynajemLas Apartamenty · Borowy Młyn
Kameralne noclegi nad jeziorem Gwiazdy. Cisza, las, jezioro.
lasapartamenty.pl Domki · wynajemLenotu · Piaszno
Domki nad jeziorem Piaszno, w sercu lasu. 18 km od Bytowa.
lenotu.pl Wynajem · 3 obiektyKaszubska Lawenda · Gołubie
Wynajem na Kaszubach. Trzy obiekty z silnikiem rezerwacyjnym.
kaszubskalawenda.pl Wynajem · BookingWrzosowe Wzgórze · Kłączno
Cztery klimatyczne domki w sercu Kaszub (azjatycki, afrykański, wiejski, dom nad jeziorem). Sauna, jacuzzi, las i jezioro.
booking.com Apartamenty · wynajemTuDobrze · Kaszuby
Apartamenty w piramidach wśród lasów nad jeziorem. Wellness, natura, cisza.
tudobrze.pl Wykonawca · domyDomy Lukko
Budowa domów drewnianych i nowoczesnych stodół.
domylukko.pl Deweloper · mieszkaniaUrbaniak Inwestycje
Deweloper. Inwestycje w Chojnicach, Koszalinie i Szczecinku.
urbaniakinwestycje.plCztery kroki.
Od pierwszej rozmowy do pierwszej rezerwacji.
Analiza i strategia
Sprawdzamy obiekt, konkurencję regionalną, sezonowość, segment gości. Plan działania na pierwsze 3 miesiące i dalej.
Setup pod klucz
Branding, strona z rezerwacjami, sesja zdjęciowa, wideo, profile Airbnb/Booking, GMF, konfiguracja reklam.
Kampanie i content
Reklamy Meta/Google, posty social media, artykuły SEO, moderacja. Pełna bieżąca obsługa marketingowa.
Skalowanie i optymalizacja
Po 3 miesiącach widzimy co działa. Skalujemy kanały, które dowożą rezerwacje, wyłączamy te, które nie.
Cena zależy od skali.
1 domek to nie 8 domków, a 30 mieszkań to nie 5.
Nasze ceny katalogowe (pokazane niżej) odnoszą się do pojedynczego obiektu - 1 dom, 1 apartament, 1 osada do 5 jednostek, strona do 5 podstron. Przy większej skali wycena rośnie proporcjonalnie. Konkretną wycenę dla Waszej skali przygotowujemy po wypełnieniu briefu.
Liczba obiektów / jednostek
1 dom · osada 2-8 jednostek · deweloper 10-50 mieszkań · inwestor z portfelem 50+. Każda skala to inny zakres pracy - sesja zdjęciowa, podstrony, setup kanałów, kampanie.
Metraż i typ obiektu
Domek 30 m² to inna sesja niż dom 200 m² czy osiedle. Liczba pomieszczeń wpływa na czas pracy fotograficznej, ilość ujęć, drone, obróbkę. Dla mieszkań deweloperskich - liczba typów lokali.
Lokalizacja i dojazd
Pomorskie i Kaszuby - bez dopłat. Dalsze regiony - dni nagraniowe z dojazdem wyceniamy indywidualnie. Większość kampanii prowadzimy zdalnie, niezależnie od lokalizacji obiektu.
Stan wyjściowy marki
Macie gotowe logo i identyfikację - pracujemy na Waszej bazie. Marka od zera - dodatkowa pozycja w pakiecie. Stara strona do refresh czy budowa od zera - dwa różne zakresy.
Sezonowość i intensywność kampanii
Kampanie sezonowe (maj-wrzesień) zwykle wymagają większego budżetu i większej liczby kreacji niż całoroczne. Dla deweloperów - czy pod Dni Otwarte czy pod stałą sprzedaż.
Dodatki opcjonalne
Wirtualne spacery 360°, animacje 3D wnętrz, dni nagraniowe z dronem na wyjazdach, integracja z dodatkowymi platformami rezerwacyjnymi - to wszystko wyceniamy indywidualnie.
Jedna ścieżka.
Wchodzisz na tym etapie, na którym jesteś.
Marketing obiektu to sekwencja, nie lista życzeń. Możesz zamówić pojedynczy etap albo całą ścieżkę pod klucz - ale kolejność ma znaczenie: reklama bez dobrych zdjęć i działającego kalendarza to przepalony budżet.
| Etap | Co dostajesz | Od |
|---|---|---|
| A · Fundament wizualny | Sesja zdjęciowa obiektu: HDR, drone, obróbka (kompleks / ośrodek od 2 500 zł) | od 1 500 zł |
| B · Wideo obiektu | Sesja kompleksowa foto + wideo, rolki obiektowe pod social i reklamy | od 3 500 zł |
| C · Widoczność lokalna | Google Moja Firma + SEO lokalne: mapa, opinie, frazy regionalne | od 600 zł |
| D · Kanały rezerwacji | Setup Airbnb + Booking.com, channel manager, opisy, ceny, zasady | od 800 zł |
| E · Własna strona | WordPress + iDoBooking: rezerwacje bez prowizji, podstrona per obiekt | od 10 000 zł |
| F · Ruch i sezon | Kampanie Meta i Google: konfiguracja, kreacje, optymalizacja sezonowa | od 1 000 zł / msc |
| G · Stała obsługa | Social media, moderacja, artykuły pod AI, raporty - zakres po sezonie | od 2 000 zł / msc |
Szczegółowa rozpiska pozycji
Ceny dotyczą wariantu podstawowego - jeden obiekt do 100 m², jedna strona do 5 podstron, jedna marka. Dla osad, deweloperów i producentów wyceniamy zakres po wypełnieniu briefu.
| Usługa | Zakres podstawowy | Od |
|---|---|---|
| Strategia marketingowa + analiza rynku | Grupa docelowa, konkurencja, plan kanałów | od 1 500 zł |
| Identyfikacja wizualna - marka od zera | Logo, kolory, typografia, szablony, druk | od 3 000 zł |
| Strona WordPress + iDoBooking | 1 obiekt, do 5 podstron, integracja rezerwacji | od 10 000 zł |
| Sesja zdjęciowa obiektu | 1 obiekt do 100 m², HDR, drone, obróbka | od 1 500 zł |
| Pakiet wideo - do 5 rolek | Reels 9:16 + filmy 16:9, montaż | od 800 zł |
| Pakiet wideo - do 10 rolek | Większy pakiet pod kampanie sezonowe | od 1 400 zł |
| Wirtualny spacer 360° | Interaktywny tour, integracja Google + strona | od 1 500 zł |
| Setup Airbnb + Booking.com | 1 profil per platforma, channel manager | od 800 zł |
| Konfiguracja Google Moja Firma | Pełny setup + SEO lokalne | od 600 zł |
| Konfiguracja Meta Ads + Pixel | Konto, Pixel, konwersje, audiences | od 1 000 zł |
| Konfiguracja Google Ads + GA4 | Konto, kampanie, GA4, śledzenie | od 1 800 zł |
| 4 artykuły SEO pisane pod AI | Research, struktura GEO/AIO, publikacja | od 1 000 zł |
| Social Media Standard (Meta) | 8 publikacji + 8 stories / msc | od 2 000 zł / msc |
| Meta Ads - kampanie | Do 2 kampanii, 50% zniżki dla klientów SM | od 1 000 zł / msc |
| Google Ads - kampania search / PMax | Optymalizacja, raport, śledzenie | od 1 000 zł / msc |
| Moderacja komentarzy | FB + IG, szybkie odpowiedzi | od 1 000 zł / msc |
Co nie wchodzi w cenę: budżet reklamowy (płacony bezpośrednio do platform Meta / Google / TikTok), licencja iDoBooking (opłacana u dostawcy). Rekomendowany start budżetu reklamowego: 2 000-3 000 zł / msc łącznie.
Pytania, które słyszymy najczęściej.
Ile czasu trwa setup obiektu pod klucz?
Pełny pakiet startowy (branding + strona + sesja + wideo + profile Airbnb/Booking + konfiguracja reklam) zajmuje 4-6 tygodni od podpisania umowy. W tym czasie obiekt powinien być wykończony i gotowy do sesji.
Czy oszczędzimy na prowizjach Airbnb i Booking?
Tak, ale stopniowo. Pierwszy sezon obiekt zwykle musi być na Airbnb/Booking bo tam są goście. Równolegle budujemy własną stronę z rezerwacjami i kampanie reklamowe kierujące tam. Przy dobrej strategii po 2-3 sezonach 30-50% rezerwacji wpada bezpośrednio - bez prowizji.
Mamy już stronę. Co wtedy?
Audytujemy ją. Jeśli da się dostosować i podpiąć iDoBooking - robimy to. Jeśli jest zbyt stara albo ograniczająca - polecamy nową. Otwarcie powiemy co ma sens.
Jaki budżet reklamowy potrzebny na start?
Minimum 2 000-3 000 zł miesięcznie łącznie na Meta + Google. To minimum, żeby algorytmy reklamowe miały czym optymalizować. Niższy budżet ogranicza zasięg i nie daje statystycznie istotnych wyników w pierwszych 3 miesiącach.
Czy obsługujecie deweloperów spoza Pomorza?
Tak. Kampanie online prowadzimy zdalnie dla klientów z całej Polski. Sesje fotograficzne i wideo realizujemy najczęściej w Pomorskiem, ale do wyjazdów też jesteśmy gotowi - rozmawiamy indywidualnie.
Czy robicie też wirtualne spacery 360°?
Tak, na życzenie. To dodatkowa usługa wyceniana indywidualnie - zależy od liczby pomieszczeń i obiektów. Świetnie działa dla deweloperów i większych obiektów wynajmu.
Co się dzieje po 3 miesiącach pakietu startowego?
Analizujemy wyniki, sprawdzamy które kanały realnie generują rezerwacje. Na tej podstawie rekomendujemy zakres stałej obsługi (mniejsze obiekty od 3 000 zł/msc, pełny abonament 5 000-12 000 zł/msc) dopasowany do tego co faktycznie dowozi. Bez schematu „każdemu to samo".
Pogadajmy o Waszej nieruchomości
Wypełnij brief - dostaniesz wycenę w 2-3 dni. Albo zadzwoń, jak wolisz pogadać.